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Divers à vendre - 176.0 m2 - 71 - Saone-et-Loire

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Divers à vendre 176 m² - Saone-et-Loire - 71

Ref: 10001716

199 440 €

LOUHANS IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ COMMERCE + HABITATION RENTABILITÉ 8,71 %

Notre agence Coeur Entreprise vous propose un immeuble mixte idéalement situé, à proximité immédiate de tous commerces, offrant un placement sécurisé avec un locataire commercial d'enseigne nationale.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un local commercial d'environ 100 m² comprenant magasin, bureau avec lavabo, WC et petite réserve. Loué à une enseigne nationale.

À L'ÉTAGE :
Un appartement d'environ 76 m² comprenant palier, dégagement, cuisine équipée, salle à manger, trois chambres, salle de bains, WC et grenier. Chauffage gaz de ville, chaudière remplacée prochainement par une chaudière à condensation neuve.

EXTÉRIEURS :
Petite dépendance, cour et terrain attenant.

REVENUS LOCATIFS :
- Commerce : 727,79 € / mois
- Appartement : 720,00 € / mois
- Total : 1 447,79 € / mois, soit 17 373,48 € / an
- Taxe foncière 2025 : 954 €

RENTABILITÉ :
- Brute : 8,71 % (sur prix honoraires inclus)
- Nette de taxe foncière : 8,23 %
- Frais de notaire inclus : 8,12 % brute ? 7,68 % nette de taxe foncière

Un investissement clé en main, sans vacance locative, avec un bail commercial d'enseigne nationale, gage de stabilité.

PRIX : 199 440 € honoraires inclus
Soit 180 000 € net vendeur + 19 440 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (10,8 % TTC du prix net vendeur, soit 16 200 € HT). Frais de notaire en sus.

DPE appartement : classe E (249 kWh/m²/an) ? GES : classe F (58 kg CO2/m²/an)
Frais annuels d'énergie estimés : 1 235 € TTC par an (abonnements inclus).
Diagnostic réalisé avec l'ancienne chaudière (non à condensation). Le remplacement par une chaudière gaz à condensation neuve, prévu dans les prochaines semaines, devrait améliorer la performance énergétique du logement.

Pour plus de renseignements , merci de contacter l'agence .

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Fiche détaillée du bien

Description

Département 71
Agencement Très bon

En quelques chiffres

Type de bail Commercial369

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

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CENTURY 21 Coeur Entreprise

2 Place Marcel Guinot 71500 LOUHANS CHATEAURENAUD

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